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房企銷售持續 回暖 新房價格漲跌互現
本報訊（記者 王艷秋 蘭文)由於央行“降息”的利好，加上年內央行已經三次“降準”，這對房地產市場形成瞭疊加效應，以及各地方政府地產政策微調的推波助瀾，以及個別開發商的房價調整，帶來瞭剛性和首次置業需求的釋放。全國百億企業銷售持續回暖，據中國指數研究院統計顯示，1-5月全國商品房銷售額16932億元，下降9.1%，降幅縮小2.7個百分點。在樓盤銷售持續回升的同時，房價出現瞭漲跌互現的現象，南京新房價格終止瞭11個月連跌的趨勢，前天有一傢地產研究機構宣稱，截止到6月中旬，南京8大樓市板塊的房價相比半年前的去年12月底隻有3個板塊見漲，分別是城南、河西與仙林，其他5個板塊全都下跌。今年房地產市場走出瞭“金三、銀四、紅五月”行情，在淡季不淡的銷售形勢下，6月份全國百億企業趁勢增加樓盤上市量，加快推銷節奏，再結合層出不窮的折扣、優惠，取得瞭業績的新突破。報告顯示，此次檢測的全國重點百億企業中，實現單月月度銷售額、銷售面積同比均有上漲的共18傢，較上月增加4傢。銷售額方面，世茂地產、華潤置地和融創均實現100%以上的同比增長。萬科5月銷售金額107.2億，同比增長19%，中海銷售額123.1港幣，同比增長更是達到22%，截止5月底，集團已完成全年銷售目標的62.88%。而同比增幅為負的僅有兩傢。在全國樓市呈現逐漸回暖的態勢下，南京樓市也迎來暖市信號，近期開盤的復地城北項目1小時熱銷62套；江北榮盛花語馨苑，當日熱銷近8成，“紅六月”的含金量十足。業內人士分析，開發商的低價銷售策略和消費者的“恐漲”心理造就瞭此番回調。據搜房網數據監控中心統計，2012年上半年南京八大板塊在售190傢商品房住宅房價整體下降1.44%，除仙林、城南、河西等板塊之外，其他板塊房價均呈現不同趨勢的下滑。其中城北、江寧房價下跌幅度較大，分別下跌2.93%和2.34%。近日，國傢統計局公佈瞭70個大中城市住宅價格變動情況顯示，南京新建住宅和新建商品住宅價格雙雙止跌。從5月底至6月上中旬，南京樓市明顯地蠢蠢欲動，多傢樓盤開始降低優惠幅度，甚至有些樓盤直接漲價，南京樓市出現瞭一波“漲價潮”。與此同時，購房者們開始出手，隨著6月8日央行降息的利好，半夜排隊購房、千人看房的場面再度浮現，6月中旬的成交量創限購後新高，市場湧動“購房潮”。不少開發商表示看好下半年樓市，認為局部會出現止跌回暖。業內指出“全面回暖可能性不大，對於目前的價格上行趨勢，項目在定價時還要謹慎，畢竟很多企業的資金運轉仍有較大壓力，應正確看待市場形勢。目前的政策仍然趨嚴，庫存量依舊高企，購房者還應根據自身的實際需求決定是否入市，切勿跟風。”
新聞來源http://house.hexun.com/2012-06-25/142793509.h桃園市房屋修繕貸款2016tml
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